Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба359 000 €4 223 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~94 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
85 м²
Етаж
11 / 20
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 593 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 773 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 94 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 223 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ 85 кв.м. в района на Кръстова вада, София. Жилището е разположено на 11-ти етаж от 20 в сграда от 2026 година.

Разпределението включва голям дневен тракт с кухня, спалня, баня с тоалетна, складово помещение, антре и лоджия. Изложението е югоизточно с панорамна гледка към града и планината.

Сградата е тухлена с модерни строителни материали и технологии, отоплението и охлаждането са решени чрез термопомпена система и конвектори. Предлага се с положени подови настилки и боядисани стени.

Локацията е близо до Paradise Center, Южен парк и метростанция Витоша, което осигурява удобен достъп до транспорт, търговски и зелени зони.

Имотът е подходящ за градски живот с акцент върху комфорт и функционалност в динамична градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 593 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • складово помещение
  • антре
  • лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района