Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба219 100 €2 577 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~45 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 577 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от нова жилищна сграда от 2026 г. на четвърти етаж от девет.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария (30 кв.м), непреходна спалня (14 кв.м), баня с тоалетна, мокро помещение, тераса и антре с възможност за вграден гардероб.

Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е газово с алуминиеви радиатори. Използвани са шесткамерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до МОЛ Парадайс, Южен парк, метростанция, училища и детски градини. Възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до основни услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол 30м2
  • спалня 14м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района