Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 7 Юли 2026

Продажба190 000 €2 345 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

81 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.

Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Кръстова вада, София. Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса към двете стаи. Сградата е с асансьор и подземен паркинг, строителството е от 2026 г. с качествени материали и луксозно изпълнени общи части. Локацията е удобна, близо до бул. Черни връх, Мол Парадайз, метростанция Витоша и множество транспортни връзки. Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно / източно изложение
ново строителство
асансьор и паркинг

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.