Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба213 000 €2 629 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
81 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска945 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 5.4% · 11 000 €
  1. 202 000 €7 Юли 2026Първоначална цена
  2. 202 000 €▲ 0 € (0%) 19 Август 2026Повишение на цената
  3. 213 000 €▲ 11 000 € (5.4%) 1 Септември 2026Повишение на цената
  4. 213 000 €▲ 0 € (0%) 11 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 629 €/м² срещу 3 115 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 81 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Разпределението включва просторна дневна, функционално свързана с трапезария и кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса към дневната и стаята. Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлена конструкция и луксозно изпълнени общи части, оборудвана с асансьор и подземен паркинг. Локацията е удобна, близо до бул. Черни връх, Мол Парадайз, метростанция Витоша и множество градски удобства. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с добри транспортни връзки и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 945 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 118 дни. От публикуването цената е повишена с 11 000 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • стая
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района