Продажба

Двустаен апартамент с два гаража в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 7 Август 2026
Продажба340 000 €4 197 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~87 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
81 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 689 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 24.4% · 110 000 €
  1. 450 000 €6 Януари 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▼ 100 000 € (22.2%) 4 Март 2026Намаление на цената
  3. 340 000 €▼ 10 000 € (2.9%) 7 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 87 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 197 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, на ул. Асен Йорданов.

Разпределението включва голяма всекидневна с балкон, спалня и баня с тоалетна, като апартаментът е непреходен и с изложение юг и запад.

Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и топлоизолация, а апартаментът е завършен до ключ с качествени материали и оборудване.

Локацията предлага удобен достъп до магазини, МОЛ Парадайс, метро и автобусни спирки, което осигурява добра градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален жилищен вариант с удобства и паркоместа в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 54% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 110 000 € (24.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • асансьор
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 24% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района