Продажба+28% над пазара

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 20 Юли 2026

Продажба305 786 €3 822 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

80 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 357 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 505 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Намира се на 4-ти етаж от 6.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня (29 кв.м.), спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с излаз от всички помещения. Пространствата са светли и функционални.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е пред АКТ 16.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди, обществения транспорт, детски градини, училища и паркове. Районът е спокоен и с удобства на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с функционално разпределение и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
паркинг
видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.