Sale+32% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 8 May 2026 Updated: 20 July 2026

Sale305,786 €3,822 €/m²

Expected rent850 € /mo

Area

80 m²

Floor

4 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.3% / yr

Monthly payment1,357 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 63% of the payment — you top up about 507 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 30 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Кръстова вада, София. Намира се на 4-ти етаж от 6.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня (29 кв.м.), спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и тераса с излаз от всички помещения. Пространствата са светли и функционални.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Имотът е пред АКТ 16.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди, обществения транспорт, детски градини, училища и паркове. Районът е спокоен и с удобства на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с функционално разпределение и съвременни удобства.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
паркинг
видеонаблюдение

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.