Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса, ново строителство

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба209 059 €2 646 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~37 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
79 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска928 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 108 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 1.9% · 3 945 €
  1. 205 114 €26 Май 2026Първоначална цена
  2. 213 003 €▲ 7 889 € (3.8%) 28 Май 2026Повишение на цената
  3. 209 059 €▼ 3 944 € (1.9%) 11 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 37 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 2 646 €/м² срещу 3 115 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Кръстова вада, София. Разполага с 27 кв.м дневна с кухненска част и трапезария, спалня 13 кв.м, санитарен възел и тераса тип лоджия. Апартаментът е на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор и видеонаблюдение. Сградата е монолитна, стоманобетонна конструкция с безгредова скелетна система, строителството е от тухли и ще бъде завършена през 2026 година. Локацията е близо до основни пътни артерии и предстояща метростанция, с изграждане на зелен оазис срещу сградата. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерна инфраструктура и ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 928 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 945 € (1.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 27кв.м.
  • спалня 13кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района