Sale−9% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 5 May 2026 Updated: 11 August 2026
Sale209,059 €2,646 €/m²
Expected rent850 € /mo
Area
79 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Local Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr
Monthly payment928 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 78 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 1.9% · 3,945 €
  1. 205,114 €26 May 2026Първоначална цена
  2. 213,003 €▲ 7,889 € (3.8%) 28 May 2026Повишение на цената
  3. 209,059 €▼ 3,944 € (1.9%) 11 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е двустаен апартамент в квартал Кръстова вада, София. Разполага с 27 кв.м дневна с кухненска част и трапезария, спалня 13 кв.м, санитарен възел и тераса тип лоджия. Апартаментът е на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор и видеонаблюдение. Сградата е монолитна, стоманобетонна конструкция с безгредова скелетна система, строителството е от тухли и ще бъде завършена през 2026 година. Локацията е близо до основни пътни артерии и предстояща метростанция, с изграждане на зелен оазис срещу сградата. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с модерна инфраструктура и ново строителство.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 27кв.м.
  • спалня 13кв.м.

Amenities

  • Elevator
  • Video Surveillance
  • Renovated

Details

Category
Residential
Rooms
2
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby