Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент в София, Кръстова вада

СофияКръстова вада

Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба199 800 €2 561 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

78 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска886 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 34 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Ексклузивно представяме двустаен апартамент на трети етаж в бутикова сграда с модерна архитектура, разположена в една от най-желаните южни зони на София.

Имотът се намира в непосредствена близост до Зоологическата градина, на пешеходно разстояние от Paradise Center и метростанция Витоша . Локацията съчетава престиж, спокойствие и бърза връзка с ключови пътни артерии чрез бул. Филип Кутев , осигуряващ удобен достъп до бул. Черни връх и Симеоновско шосе. Районът е предпочитан от млади професионалисти и семейства, търсещи качество на средата и високо ниво на комфорт.

Разположен на трети етаж, апартаментът предлага отличен баланс между светлина, уединение и усещане за простор. Функционалното разпределение и правилните форми на помещенията създават възможност за стилно и практично интериорно решение.

Технически характеристики:

Енергиен клас А - Сградата е проектирана с висока енергийна ефективност, осигуряваща ниско енергопотребление и оптимални разходи за отопление и охлаждане за по-устойчив и комфортен начин на живот.

Фотоволтаична система - Изградена система за захранване на общите части, която допринася за по-ниски разходи за енергия и по-устойчива експлоатация на сградата.

Премиум фасада - Керамична фасада с модерен дизайн и отлична устойчивост във времето.

Френски прозорци - Максимално остъкляване за повече светлина, простор и естествена връзка с околното пространство.

Алуминиева дограма от най-висок клас - С отлична топло- и шумоизолация, модерна визия и дълъг експлоатационен живот.

Дискретно фасадно и градинско осветление, подчертаващо архитектурата и създаващо комфорт и сигурност през нощта.

Високоефективна звукоизолация - Гарантира тишина, уединение и акустичен комфорт във всяко ...

Цената на имота е 199 800 евро / 390 774.83 лв. без ДДС или 239 760 евро / 468 929.80 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: Sve-138248
Тел: 0882 817 578, 02 425 69 39
Отговорен брокер:Диана Любенова
Без комисиона от купувача

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 188 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.