Sale−12% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 4 February 2026 Updated: 10 August 2026

Sale199,800 €2,561 €/m²

Expected rent850 € /mo

Area

78 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Yield analysis

Fair investment rating

5.1% / yr

Monthly payment886 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 96% of the payment — you top up about 36 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

LUXIMMO FINEST ESTATES: www.luximmo.bg
Ексклузивно представяме двустаен апартамент на трети етаж в бутикова сграда с модерна архитектура, разположена в една от най-желаните южни зони на София.

Имотът се намира в непосредствена близост до Зоологическата градина, на пешеходно разстояние от Paradise Center и метростанция Витоша . Локацията съчетава престиж, спокойствие и бърза връзка с ключови пътни артерии чрез бул. Филип Кутев , осигуряващ удобен достъп до бул. Черни връх и Симеоновско шосе. Районът е предпочитан от млади професионалисти и семейства, търсещи качество на средата и високо ниво на комфорт.

Разположен на трети етаж, апартаментът предлага отличен баланс между светлина, уединение и усещане за простор. Функционалното разпределение и правилните форми на помещенията създават възможност за стилно и практично интериорно решение.

Технически характеристики:

Енергиен клас А - Сградата е проектирана с висока енергийна ефективност, осигуряваща ниско енергопотребление и оптимални разходи за отопление и охлаждане за по-устойчив и комфортен начин на живот.

Фотоволтаична система - Изградена система за захранване на общите части, която допринася за по-ниски разходи за енергия и по-устойчива експлоатация на сградата.

Премиум фасада - Керамична фасада с модерен дизайн и отлична устойчивост във времето.

Френски прозорци - Максимално остъкляване за повече светлина, простор и естествена връзка с околното пространство.

Алуминиева дограма от най-висок клас - С отлична топло- и шумоизолация, модерна визия и дълъг експлоатационен живот.

Дискретно фасадно и градинско осветление, подчертаващо архитектурата и създаващо комфорт и сигурност през нощта.

Високоефективна звукоизолация - Гарантира тишина, уединение и акустичен комфорт във всяко ...

Цената на имота е 199 800 евро / 390 774.83 лв. без ДДС или 239 760 евро / 468 929.80 лв. с ДДС. Данъчен кредит може да се ползва при определени условия.

За повече информация свържете се с нас и цитирайте референтния номер на имота. Моля, кажете, че сте видeли обявата в този сайт.
Референтен номер: Sve-138248
Тел: 0882 817 578, 02 425 69 39
Отговорен брокер:Диана Любенова
Без комисиона от купувача

View original listing