Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с подземен гараж

СофияКръстова вада
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба197 000 €2 525 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 54 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.2% · 13 000 €
  1. 210 000 €10 Януари 2026Първоначална цена
  2. 213 000 €▲ 3 000 € (1.4%) 9 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 225 000 €▲ 12 000 € (5.6%) 3 Септември 2026Повишение на цената
  4. 197 000 €▼ 28 000 € (12.4%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 432 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва дневна с трапезария и кухня, спалня и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е изградена с тухлено строителство, оборудвана с асансьор, подово отопление и качествени алуминиеви дограми REYNAERS.
Локацията е близо до ключови транспортни връзки като метростанция и булевард, както и до търговски център и парк.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 13 000 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • гараж / паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района