Продажба

Двустаен апартамент с просторна тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба235 000 €3 051 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
77 м²
Етаж
0 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 043 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 223 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2% · 4 900 €
  1. 239 900 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 235 000 €▼ 4 900 € (2%) 10 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 051 €/м² срещу 3 115 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от модерен затворен комплекс в кв. Кръстова вада, София. Имотът разполага с просторна тераса/самостоятелен двор, което осигурява допълнително външно пространство за отдих. Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс и трапезарна част, уютна спалня и функционална баня с тоалетна. Комплексът е с контролиран достъп, добре поддържани общи части и богато озеленяване, което допринася за спокойна и сигурна среда. Локацията е удобна, с бърз достъп до основни пътни артерии, метростанция и търговски центрове. Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага възможност за закупуване на подземно паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 043 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 900 € (2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • просторна тераса
  • добра локация
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • входно антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района