Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с лоджия и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 12 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба159 917 €2 076 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
77 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 076 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 77 кв.м. в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва дневна, спалня, антре, баня, склад и лоджия, осигуряващи удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша и Paradise Center, с лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на баланса между удобства и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна- 25,19кв.м.
  • спалня- 18,20кв.м.
  • антре- 8,57кв.м.
  • баня- 6,52кв.м.
  • склад- 2кв.м.
  • лоджия- 5,9кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района