Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с лоджия и асансьор

СофияКръстова вада

Публикувано: 12 Август 2026 Обновено: 12 Август 2026

Продажба159 917 €2 076 €/м²

Очакван наем856 € /мес

Площ

77 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем856 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ от 77 кв.м. в квартал Кръстова вада, София.
Разпределението включва дневна, спалня, антре, баня, склад и лоджия, осигуряващи удобство и функционалност.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията е близо до бул. Черни връх, метростанция Витоша и Paradise Center, с лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.
Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на баланса между удобства и местоположение.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
близо до метро

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.