Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с източно изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба276 250 €3 634 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~39 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 406 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 634 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в Кръстова вада, София, разположен на 3-ти етаж от 6. Общата площ е 76 кв.м. и има източно изложение. Разпределението включва функционални помещения с възможност за монтаж на климатици във всяка стая. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор Schindler за 8 души. Отоплението е с кондензни газови котли или термопомпи, осигуряващи индивидуален контрол. Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, МОЛ Парадайс и Зоопарк София, с лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за градски живот с добра инфраструктура и възможност за паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 226 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района