Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с гледка към Витоша

СофияКръстова вада
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба275 000 €3 618 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
76 м²
Етаж
3 / 11
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 220 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 400 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 618 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в комплекс Reina Sofia Residence, разположен в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и лоджия. Апартаментът е непроходен и има източно изложение.

Сградата е построена през 2020 г. с тухлено строителство и стоманобетонна конструкция, оборудвана с централно газово отопление и Smart home система. Комплексът е с висока енергийна ефективност клас А+ и разполага с фотоволтаични панели.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Витоша, мол Paradise, Южен парк и други зелени зони, както и училища и детски градини в близост.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище в затворен комплекс с добра инфраструктура и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 220 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висока енергийна ефективност
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • лоджия

Удобства

  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района