Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 20 Август 2026
Продажба280 000 €3 733 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
75 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 422 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 733 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 75 кв.м, разположен на първи етаж в сграда с асансьор в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва просторна дневна с модерна кухня, уютна спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство с контролирана достъпност и добре поддържани общи части, а апартаментът е завършен с качествени материали и оборудван с всички необходими уреди.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, търговски център Парадайс и основни пътни артерии, което улеснява придвижването в София.

Имотът е подходящ за млади професионалисти или двойки, търсещи удобен и функционален дом с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 66% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансъор
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района