Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с подово отопление

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба280 000 €3 733 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 422 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.7% · 20 000 €
  1. 260 000 €25 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▲ 20 000 € (7.7%) 4 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 733 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва просторни помещения с високи тавани и тераса с панорамни прозорци, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с качествени материали като Wienerberger Porotherm и троен стъклопакет SCHÜCO, отопление чрез газ и подово отопление във всеки апартамент.

Локацията е удобна, близо до Парадайс мол, Южен парк и метростанция Витоша, с контрол на достъп, видеонаблюдение и възможност за паркомясто.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, комбинирайки функционалност и съвременни удобства в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • подово отопление
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района