Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и асансьор

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба307 000 €4 093 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
75 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 362 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 542 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 093 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Кръстова вада, близо до Парадайс мол и Южен парк.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява удобна вътрешна функционалност.
Сградата е тухлена, построена през 2018 г., с поддържани общи части и наличен асансьор. Жилището е топло и има достъп до интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.
Локацията предлага лесен достъп до метро, търговски центрове и зелени площи, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с балансирани характеристики.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 362 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района