Продажба

Двустайно жилище с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба160 000 €2 133 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
75 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 26% · 33 000 €
  1. 127 000 €9 Януари 2026Първоначална цена
  2. 145 000 €▲ 18 000 € (14.2%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 155 000 €▲ 10 000 € (6.9%) 2 Май 2026Повишение на цената
  4. 160 000 €▲ 5 000 € (3.2%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 2 133 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи в новострояща се сграда в квартал Кръстова вада, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и собствен малък озеленен двор, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е изградена от тухли с висок клас алуминиева дограма REYNAERS, тройни стъклопакети и водно подово отопление, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е близо до МОЛ Парадайз, метростанция Витоша и Южния парк, като предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи.

Подходящ за живеене с баланс между комфорт, локация и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

От публикуването цената е повишена с 33 000 € (26%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / западно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 26% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 75-90 кв. метра

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района