Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса и панорамни прозорци

СофияКръстова вада
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба283 000 €3 773 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 256 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 436 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 3 773 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в новострояща се сграда. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Жилището е на четвърти етаж от шест, с панорамни прозорци и блиндирана входна врата. Сградата е тухлена, с луксозно завършени общи части, газово отопление и 8-местен асансьор. Локацията е близо до Южен парк, метро и търговски център Парадйс, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура. Имотът е подходящ за градски живот с възможност за паркомясто и комфортно разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 256 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамни прозорци
  • контролиран достъп
  • газово отопление
Недостатъци
  • нужно довършване
  • акт 14
  • удостоверение за ползване през 2027

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района