Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с югоизточно изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 3 Юли 2026
Продажба183 000 €2 506 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
73 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 7.1% · 14 000 €
  1. 197 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 183 000 €▼ 14 000 € (7.1%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 506 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, ул. Гатьо Шишков. Намира се в новострояща се сграда с очакван завършек през 2028 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухня (31 кв.м) с южно изложение, спалня (17 кв.м) с източно изложение, баня с тоалетна и склад. Пространствата са функционално организирани и осигуряват удобство при ползване.

Сградата е тухлена, на 4 етажа с подземно ниво, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Използвани са качествени материали като троен стъклопакет и окачена фасада от камък.

Локацията е в урбанизиран район с добра инфраструктура и възможност за паркиране в подземния паркинг на сградата. Около имота има озеленен двор.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен стандарт в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна 31 кв.м
  • спалня 17 кв.м
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района