Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса в затворен комплекс

СофияКръстова вада

Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба172 656 €2 398 €/м²

Очакван наем851 € /мес

Площ

72 м²

Етаж

3 / 3

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.

Месечна вноска766 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в Кръстова вада, София. Имотът е част от съвременен затворен комплекс с пет сгради и общо 345 апартамента.

Разпределението включва функционални помещения с тераса, осигуряваща допълнително пространство и възможност за отдих. Жилището е на трети етаж от три, което може да ограничи гледката, но осигурява уединение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлено строителство и съвременни материали като Laminam плочи за фасадата. Комплексът разполага с подземни паркоместа и професионална поддръжка.

Локацията е в южната част на София с удобен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, а в близост предстои изграждането на метростанция. Около комплекса има частен парк и зелени площи, подходящи за отдих и спорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворена среда с добра инфраструктура и зеленина.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
нова сграда
подземно паркиране
частен парк

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.