Sale−17% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 1 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale172,656 €2,398 €/m²
Expected rent850 € /mo
Area
72 m²
Floor
3 / 3
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.9% / yr
Monthly payment766 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 111% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 72 кв.м, разположен в Кръстова вада, София. Имотът е част от съвременен затворен комплекс с пет сгради и общо 345 апартамента.

Разпределението включва функционални помещения с тераса, осигуряваща допълнително пространство и възможност за отдих. Жилището е на трети етаж от три, което може да ограничи гледката, но осигурява уединение.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлено строителство и съвременни материали като Laminam плочи за фасадата. Комплексът разполага с подземни паркоместа и професионална поддръжка.

Локацията е в южната част на София с удобен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, а в близост предстои изграждането на метростанция. Около комплекса има частен парк и зелени площи, подходящи за отдих и спорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в затворена среда с добра инфраструктура и зеленина.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • нова сграда
  • подземно паркиране
  • частен парк
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 17% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  4. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby