Продажба

2-стаен апартамент в Кръстова вада с голяма тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба220 000 €3 055 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 3 055 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда от 2024 година.

Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, преходна спалня, голяма баня с тоалетна и склад, както и балкон с площ от 6.43 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, отоплението е газово с алуминиеви радиатори, а дограмата е PVC с троен стъклопакет.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, метростанция Витоша и множество удобства като молове, офиси и заведения.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава удобства на градската среда с функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • голяма тераса
  • качествени материали
Недостатъци
  • преходни стаи
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 356 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района