Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба199 900 €2 776 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
72 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска887 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 67 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 10 100 €
  1. 210 000 €31 Август 2026Първоначална цена
  2. 199 900 €▼ 10 100 € (4.8%) 11 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 776 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Кръстова вада. Жилището е разположено на трети от четири етажа в тухлена сграда от 2024 година.

Разпределението включва дневна с кухненски кът, тераса, спалня и баня с тоалетна, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е юг/изток, което допринася за добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство с тухлени стени, а апартаментът е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване. Отоплението е газово.

Кварталът предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи, подходящ за ежедневни нужди и семейно обитаване.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново жилище с възможност за персонализиране в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 887 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 92% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 10 100 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района