Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с тераса в нов комплекс

СофияКръстова вада
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба219 000 €3 084 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
71 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 152 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 084 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ 71 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Имотът е на 5-ти етаж от 6 в нова сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, една спалня, баня и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Строителството е от тухла, с асансьор и част от затворен комплекс с озеленени общи части. Качеството на довършителните работи може да се прецени от вече завършените сгради в комплекса.

Локацията е в динамично развиващ се район с изградена инфраструктура, подходящ за инвестиция или живеене. Възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен апартамент в затворен комплекс с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • стая
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района