Продажба

2-стаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба219 000 €3 173 €/м²
Очакван наем690 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (393 имота)

Площ
69 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска972 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем690 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (393 имота) — 3 173 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартамент с две стаи в нов жилищен комплекс в Кръстова вада, София.

Разпределение включва входно антре, баня с тоалетна, дневна с кухня и трапезария, спалня, склад и тераса.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухли, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е предвидено чрез газови котли с подово отопление и инверторни климатици.

Локацията предлага удобен достъп до ключови градски артерии, метростанция и множество зелени площи като Ловен парк и Зоопарка. В близост има търговски обекти и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен градски живот със спокойствие и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 972 €, а очакваният наем за района — 690 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 272 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • дневна
  • спалня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района