Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с асансьор и паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба173 354 €2 512 €/м²
Очакван наем852 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска769 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, част от модерен затворен комплекс с пет сгради и общо 345 жилища.
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 69 кв.м на 5-ти етаж, последен в сградата с асансьор.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция и фасада с окачена система и Laminam плочи, осигуряващи дълготрайност и съвременен вид. Отоплението е газово, а комплексът предлага видеонаблюдение и физическа охрана.
Локацията е в южната част на София, с бърз достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. В комплекса има собствен парк, детска площадка и фитнес на открито.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в затворена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • затворен комплекс
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района