Продажба

Двустаен апартамент с двор в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба216 381 €3 182 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска960 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 140 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 182 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада. Имотът е разположен на първи етаж в сграда от 2027 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва антре, санитарен възел, спалня, дневна с кухненски бокс и излаз към двор от 28,33 кв.м., което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е с модерни общи части, оборудвана с асансьор и предлага възможности за паркиране на подземно и полуподземно ниво. Използвани са качествени материали, които предпазват фасадата от атмосферни влияния.

Локацията съчетава близостта до природата с удобствата на градската инфраструктура и предлага собствена паркова среда и денонощна охрана.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и близост до природата с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 960 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор 28 кв.м.
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • санитарен възел
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района