Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 10 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба236 527 €3 478 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~24 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 049 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 229 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 478 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Кръстова вада.
Разпределението включва антре, санитарен възел, спалня и дневна с кухненски бокс, както и дворна тераса от 76 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлено строителство, асансьор и модерни общи части.
Локацията съчетава близостта до природата с удобствата на градската среда и предлага собствена паркова зона и денонощна охрана.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между спокойствие и градски ритъм с удобства като паркоместа и складови помещения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 049 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма дворна тераса
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркоместа и гаражи
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • санитарен възел
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района