ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба334 288 €4 916 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~122 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
68 м²
Етаж
13 / 16
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 483 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 663 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 916 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в Кръстова вада, София, в близост до Paradise Center и метростанция Витоша. Разполага с две стаи, включително просторна дневна с кухня и трапезария, балкон с панорамна гледка, спалня и баня с душ зона. Жилището е на 13-ти етаж от 16 в нова сграда с луксозни общи части и асансьор. Използвани са висококачествени материали и дизайнерско изпълнение с внимание към детайла, включително био камина и премиум осветление. Локацията е удобна, с бърз достъп до центъра, Околовръстен път и Витоша, както и множество удобства в близост. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски живот с удобства и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 483 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • френски прозорци
  • луксозно изпълнение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Интернет връзка
  • Лукс
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Възможност за дан. кредит
  • Окабеляване
  • Охрана
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района