Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с асансьор и паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба152 500 €2 276 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~56 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 56 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 2 276 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в Кръстова вада, София. Жилището е на 2-ри етаж от 2 в тухлена сграда, построена през 2027 г. с асансьор.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, без преходни стаи. Комплексът предлага удобства като подземен паркинг и общи зелени площи.

Сградата е ново строителство с окачена фасада от Laminam плочи, газово отопление и видеонаблюдение, осигуряващи комфорт и сигурност.

Локацията е в южната част на София, с лесен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. Комплексът е затворен с паркова среда и детски площадки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в спокойна, но добре свързана градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 677 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 7 500 €. Обявен е от 91 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района