Продажба−24% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с асансьор и паркинг

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба152 500 €2 276 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

67 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска677 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 67 кв.м, разположен в Кръстова вада, София. Жилището е на 2-ри етаж от 2 в тухлена сграда, построена през 2027 г. с асансьор.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, без преходни стаи. Комплексът предлага удобства като подземен паркинг и общи зелени площи.

Сградата е ново строителство с окачена фасада от Laminam плочи, газово отопление и видеонаблюдение, осигуряващи комфорт и сигурност.

Локацията е в южната част на София, с лесен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, както и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. Комплексът е затворен с паркова среда и детски площадки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в спокойна, но добре свързана градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
затворен комплекс

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.