Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с асансьор и модерни удобства

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба167 300 €2 534 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
66 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска742 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 534 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на трети етаж от четириетажна сграда. Имотът е с площ от 66.92 кв.м и е със статут ателие, изцяло вътрешен и с северно изложение.

Разпределението включва дневна зона и спалня, като жилището предлага възможност за индивидуален контрол на отоплението и охлаждането във всяко помещение.

Сградата е ново строителство (2025 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с високоскоростни асансьори Schindler, централизирана климатизация и луксозни общи части.

Локацията е удобна, близо до метростанция Витоша, автобусни линии и търговски обекти като Парадайс мол, както и до Южен парк.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в градска среда с достъп до разнообразни услуги и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 742 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • централна климатизация
  • близо до метро
Недостатъци
  • северно изложение
  • вътрешен апартамент

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района