Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с частен парк

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба152 847 €2 351 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~49 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска678 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (302 имота) — 2 351 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Кръстова вада. Имотът е част от новостроящ се затворен жилищен комплекс с пет сгради и общо 345 апартамента.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за комфортно обитаване, като жилището е на втори етаж от две.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с модерна фасада от широкоформатни плочи Laminam и осигурено подземно паркиране. Комплексът предлага професионална поддръжка и удобства като частен парк, детска площадка и фитнес на открито.

Локацията е в южната част на София, с лесен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, а в близост предстои изграждането на метростанция, което ще подобри транспортната свързаност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в затворен комплекс с добра градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 678 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • частен парк
  • подземно паркиране
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района