Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale152,847 €2,351 €/m²
Expected rent850 € /mo
Area
65 m²
Floor
2 / 2
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.7% / yr
Monthly payment678 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 125% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Кръстова вада. Имотът е част от новостроящ се затворен жилищен комплекс с пет сгради и общо 345 апартамента.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за комфортно обитаване, като жилището е на втори етаж от две.

Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., с модерна фасада от широкоформатни плочи Laminam и осигурено подземно паркиране. Комплексът предлага професионална поддръжка и удобства като частен парк, детска площадка и фитнес на открито.

Локацията е в южната част на София, с лесен достъп до бул. Черни връх и Околовръстния път, а в близост предстои изграждането на метростанция, което ще подобри транспортната свързаност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в затворен комплекс с добра градска инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • частен парк
  • подземно паркиране
  • нова сграда
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby