Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент в Кръстова вада с частен парк

СофияКръстова вада

Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба152 847 €2 351 €/м²

Очакван наем852 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

2 / 2

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.

Месечна вноска678 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем852 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Кръстова вада. Имотът е част от нов жилищен комплекс с пет сгради и общо 345 апартамента.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, като има възможност за собствени дворчета или тераси с панорамна гледка. Апартаментът е на втори етаж от две, което осигурява по-голяма уединеност.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с модерна фасада от широкоформатни плочи Laminam и осигурено подземно паркиране. Общите части са добре поддържани и включват удобства като детска площадка и фитнес на открито.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е близо до бул. Черни връх и Околовръстния път, с предстояща метростанция в близост за по-добра свързаност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойна среда в затворен комплекс.

Предимства и недостатъци

Предимства

затворен комплекс
частен парк
подземно паркиране
модерна фасада

Недостатъци

втори етаж от две

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.