Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada
Published: 2 July 2026 Updated: 2 July 2026
Sale152,847 €2,351 €/m²
Expected rent850 € /mo
Area
65 m²
Floor
2 / 2
Construction
Brick
Year
2027
Heating
Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.7% / yr
Monthly payment678 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 125% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 15 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в град София, Кръстова вада. Имотът е част от нов жилищен комплекс с пет сгради и общо 345 апартамента.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, като има възможност за собствени дворчета или тераси с панорамна гледка. Апартаментът е на втори етаж от две, което осигурява по-голяма уединеност.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с модерна фасада от широкоформатни плочи Laminam и осигурено подземно паркиране. Общите части са добре поддържани и включват удобства като детска площадка и фитнес на открито.

Локацията предлага спокойствие и зеленина, като същевременно е близо до бул. Черни връх и Околовръстния път, с предстояща метростанция в близост за по-добра свързаност.

Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между градски удобства и спокойна среда в затворен комплекс.

Pros and cons

Pros
  • затворен комплекс
  • частен парк
  • подземно паркиране
  • модерна фасада
Cons
  • втори етаж от две

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2027.

  3. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby