Продажба−16% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада

Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 6 Юли 2026

Продажба158 713 €2 441 €/м²

Очакван наем850 € /мес

Площ

65 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.

Месечна вноска704 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем850 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Жилището е на последен, 4-ти етаж в сграда от 2027 г., изградена с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Интериорът е функционален и осигурява удобство за ежедневна употреба.

Сградата е с модерна архитектура, висококачествени фасадни материали Laminam и добре поддържани общи части. Има подземно паркиране и контрол на достъпа. Отоплението е на газ.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. Комплексът разполага с паркова среда, детска площадка и фитнес на открито.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобство и съвременни удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
подземно паркиране
близо до метростанция

Недостатъци

последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.