Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 6 July 2026 Updated: 6 July 2026

Sale158,713 €2,441 €/m²

Expected rent850 € /mo

Area

65 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.4% / yr

Monthly payment704 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 121% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 16 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен в квартал Кръстова вада, София. Жилището е на последен, 4-ти етаж в сграда от 2027 г., изградена с тухлено строителство.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна и тераса. Интериорът е функционален и осигурява удобство за ежедневна употреба.

Сградата е с модерна архитектура, висококачествени фасадни материали Laminam и добре поддържани общи части. Има подземно паркиране и контрол на достъпа. Отоплението е на газ.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и бъдеща метростанция на пешеходно разстояние. Комплексът разполага с паркова среда, детска площадка и фитнес на открито.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като съчетава удобство и съвременни удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
подземно паркиране
близо до метростанция

Cons

последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.