Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба330 000 €5 156 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~130 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
64 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 644 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 4.3% · 15 000 €
  1. 345 000 €6 Юли 2026Първоначална цена
  2. 343 000 €▼ 2 000 € (0.6%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 330 000 €▼ 13 000 € (3.8%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 130 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 5 156 €/м² срещу 3 115 €/м².

Двустаен апартамент в квартал Кръстова вада, град София, построен през 2022 г. на 7-ми етаж от 10.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с дневна зона и спалня, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с асансьор и паркинг, а жилището е в добро състояние, с качествени материали и готово за нанасяне.

Локацията е удобна, близо до метро и търговски център, с лесен достъп до градската инфраструктура.

Подходящ е за хора, търсещи комфортен и практичен дом с гледка към Витоша и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 56% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 000 € (4.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района