Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с функционално разпределение

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Септември 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба265 000 €4 206 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~69 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 4 206 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Кръстова вада, София, разположен на трети етаж от пететажна тухлена сграда.

Имотът предлага просторна дневна с кухненски бокс, отделна спалня, баня с тоалетна и входно пространство, което осигурява удобство и добра организация на жилището.

Сградата е тухлена, което предполага по-добра изолация и устойчивост, но липсват данни за годината на строителство и допълнителни удобства.

Локацията е близо до търговски център Paradise Center и метростанция Витоша, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и транспорт.

Подходящ е за хора, които търсят функционален градски имот с удобна локация и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • липса на данни за удобства

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района