Продажба

Двустаен апартамент с гледка към Витоша в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Ноември 2025 Обновено: 2 Ноември 2025
Продажба247 650 €3 994 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
62 м²
Етаж
8 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 099 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 279 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 994 €/м² срещу 3 115 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 62 кв.м в квартал Кръстова вада, София, на бул. Черни връх.
Разпределението включва просторно антре, светъл хол с кухненски бокс и една самостоятелна спалня, което осигурява удобна функционалност.
Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп в затворен комплекс.
Локацията е удобна с близост до градски транспорт, магазини, училища и детски градини, а от апартамента се открива гледка към Природен парк Витоша.
Имотът е подходящ за хора, търсещи сигурност и спокойствие в съчетание с градска среда и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 099 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • гледка към Витоша
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 334 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района