Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с балкон

СофияКръстова вада
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба190 000 €3 114 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
61 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска843 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 23 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.6% · 10 000 €
  1. 180 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 190 000 €▲ 10 000 € (5.6%) 6 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 114 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент в град София, квартал Кръстова вада, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.
Разпределение: входно антре, дневна с кухненски кът и трапезария, спалня, баня с тоалетна и балкон.
Сградата е ново строителство от тухла, оборудвана с асансьор, като жилището е на шпакловка и замазка.
Районът е комуникативен и спокоен, с лесен достъп до основни пътни артерии и удобства.
Имотът е подходящ за семейно ползване с баланс между функционалност и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 843 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • ново строителство
  • балкон
Недостатъци
  • нужно довършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района