Продажба

Двустаен апартамент в Кръстова вада с асансьор и паркинг

СофияКръстова вада
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба197 142 €3 285 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
60 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска875 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 55 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 1.5% · 2 987 €
  1. 194 155 €2 Декември 2025Първоначална цена
  2. 200 129 €▲ 5 974 € (3.1%) 27 Март 2026Повишение на цената
  3. 209 090 €▲ 8 961 € (4.5%) 7 Юли 2026Повишение на цената
  4. 197 142 €▼ 11 948 € (5.7%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 285 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нова сграда от 2026 г. с акт 16.

Има двустаен layout с площ от 60 кв.м и функционално разпределение, подходящо за ежедневна употреба.

Сградата е тухлена, с вентилируема фасада и качествени материали като каменна вата за топлоизолация и алуминиева дограма Reynaers Masterline. Предвидени са подово отопление и смарт системи за управление на осветление и климатизация.

Локацията е удобна, близо до МОЛ Парадайз, метростанция Витоша и Южен парк, с лесен достъп до основни пътни артерии и бъдеща метро станция.

Подходящ е за хора, търсещи комфортен градски живот с ниски експлоатационни разходи и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 875 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 2 987 € (1.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • изток/север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района