Sale+20% над пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Krystova Vada

SofiyaKrystova Vada

Published: 2 December 2025 Updated: 7 July 2026

Sale209,090 €3,484 €/m²

Expected rent850 € /mo

Area

60 m²

Floor

4 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.9% / yr

Monthly payment928 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent850 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 92% of the payment — you top up about 78 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

2 changes since listing▲ 7.7% · 14,935 €

194,155 €2 December 2025Първоначална цена
200,129 €▲ 5,974 € (3.1%) 27 March 2026Повишение на цената
209,090 €▲ 8,961 € (4.5%) 7 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

ПРОДАЖБА ДИРЕКТНО ОТ ИНВЕСТИТОР! АКТ 16!
Предлагаме за продажба апартамент в нова луксозна сграда, разположена в един от най-бързо развиващите се и предпочитани квартали на София Кръстова вада. Отлична локация - на ул. 'Флора Кънева' и ул. 'Проф. Георги Йолов'. В близост до МОЛ Парадайз, метростанция Витоша, Южен парк, на 100 метра от бул. Черни връх и от бъдещата станция на метрото.
Характеристики на сградата:
Вентилируема фасада с 15 см каменна вата топлоизолация. Двойни стени със шумоизолация между апартаментите. Френски прозорци с алуминиева дограма Reynaers Masterline 8 висок клас енергийна ефективност и шумоизолация. Безшумна канализация. Газификация на сградата. Луксозно завършени общи части. Просторен 10-местен асансьор KONE.
Двустаен апартамент с удобно и функционално разпределение. Инсталирано подово отопление с подготвена инсталация за газов котел. Смарт Хоум система управление на осветление, климатизация и отопление. Високо ниво на енергийна ефективност и ниски експлоатационни разходи. Изложение - изток/север. Предава се на: фина шпакловка и замазка, блиндирана входна врата SOLID.
Възможност за закупуване на паркоместа и гаражи.

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 8% higher than when it was first advertised.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 253 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.