Продажба

Двустаен апартамент на партер в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба220 000 €3 928 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
56 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 156 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 928 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на партерен етаж от нова сграда.

Разпределението включва дневна, спалня и баня с тоалетна, подходящо както за жилище, така и за офис или студио.

Сградата е тухлена, с качествени материали и включва удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е газово с радиатори и климатици за допълнителен комфорт.

Локацията е комуникативна, близо до Южен парк, метростанция Витоша и търговски център Парадайз, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за градски живот с възможност за различни приложения.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • асансъор
  • видеонаблюдение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района