Продажба

Двустаен апартамент с панорамна гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба286 000 €2 087 €/м²
Очакван наем820 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~141 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
137 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 269 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 449 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 4% · 11 000 €
  1. 275 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 350 000 €▲ 75 000 € (27.3%) 4 Май 2026Повишение на цената
  3. 335 800 €▼ 14 200 € (4.1%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  4. 286 000 €▼ 49 800 € (14.8%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 141 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 2 087 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с две стаи в нова сграда на ул. Ген. Иван Колев, град София, район Кръстова вада.

Разпределение включва дневна с кухненски бокс и две непреходни спални, всяка със собствен балкон и общо две тераси с югозападно и югоизточно изложение.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и е в процес на завършване (АКТ 15). Имотът е разположен на последния пети етаж и предлага 360-градусови панорамни гледки към Витоша.

Локацията е близо до търговски обекти като БИЛЛА и МОЛ Парадайз, което осигурява удобства за ежедневието.

Подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с добра локация и гледка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 269 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 000 € (4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • две тераси и балкони
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 30 кв.м.
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района