Продажба

Двустаен апартамент с площ 101 кв.м. в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба333 432 €3 301 €/м²
Очакван наем820 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота)

Площ
101 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем820 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 659 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада (303 имота) — 3 301 €/м² срещу 3 115 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Кръстова вада, град София, построен през 2028 г. на последен етаж (5/5).
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и склад, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ, а изложението е южно и югоизточно, което гарантира добра дневна светлина.
Локацията е удобна, на около 200 метра от Paradise Mall и предлага възможност за закупуване на гараж в сградата.
Имотът е подходящ за хора търсещи удобство и достъп до градска инфраструктура с възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 479 €, а очакваният наем за района — 820 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района