Продажба

Двустаен апартамент в Красно село с паркомясто, София

СофияКрасно село
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба179 976 €2 022 €/м²
Очакван наем706 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красно село (50 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем706 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 93 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красно село (50 имота) — 2 022 €/м² срещу 2 941 €/м².

Двустаен апартамент в нова тухлена сграда, разположен в Красно село, София. Имотът е на втори етаж от четириетажна сграда с асансьор и паркоместа в сутеренно ниво.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс с излаз на лоджия, спалня, баня с тоалетна и килер, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е с модерна конструкция и топлоизолация, изградена с качествени материали и съвременни технологии, предвидена за завършване през 2026 г. Имотът се предлага на шпакловка и замазка, с възможност за довършване до ключ.

Локацията е комуникативна, близо до две метростанции, спирки на градски транспорт, както и търговски и медицински обекти.

Подходящ избор за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 706 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 580 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красно село

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 580 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В строеж

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района